Wrocław dostanie największy prywatny akademik w swojej historii. Develia podpisała tuż przed świętami umowę z holenderską spółką Mosaic Poland Holding, która pomoże zrealizować inwestycję przy placu Orląt Lwowskich. W obiekcie powstanie 600 pokoi – to więcej niż w słynnych Ołówku i Kredce razem wziętych, które łącznie oferują 526 miejsc. Wniosek o pozwolenie na budowę trafił do urzędu miejskiego 22 grudnia, a sama budowa ma ruszyć w 2026 roku.
Działka za 40 milionów złotych z burzliwą historią
Teren przy placu Orląt Lwowskich, tuż obok skrzyżowania z ulicami Nabycińską i Braniborską, w ciągu sześciu lat zmienił właścicieli trzykrotnie. Miasto wystawiło go na sprzedaż w 2019 roku za cenę wywoławczą 12 milionów złotych. O pustą działkę sąsiadującą z Dworcem Marchijskim biło się kilku deweloperów, ale przetarg wygrała spółka Genfer Hotel Invest z Grupy Puro. Zapłaciła ponad 30 milionów złotych.
Grupa Puro otrzymała cztery lata temu pozwolenie na budowę czterogwiazdkowego hotelu z 300 pokojami. Budowa jednak nigdy nie ruszyła. Na początku 2025 roku firma sprzedała grunt z dziesięciomilionową przebitką – Develia zapłaciła za niego 40,6 miliona złotych.
Develia zaskoczyła rynek, ogłaszając zamiar budowy akademika zamiast kontynuowania pierwotnej koncepcji hotelowej. Grunt w centrum miasta pozwoli zrealizować nowoczesny akademik, a doskonała komunikacja zapewniająca dojazd do uczelni wyższych stanowi kluczową przewagę dla studentów. Dodał także, że inwestycja realizuje kolejny element strategii firmy oraz dywersyfikuje jej podstawową działalność deweloperską na rynku mieszkaniowym.
Holendrzy przejmują stery nad budową i zarządzaniem
23 grudnia 2025 roku Develia podpisała umowę joint venture z holenderską spółką Mosaic Poland Holding P.S.A. Zgodnie z dokumentami, partnerstwo ma na celu realizację wspólnej inwestycji obejmującej budowę i komercjalizację budynku zakwaterowania dla studentów wraz z pomieszczeniami usługowymi, miejscami parkingowymi oraz infrastrukturą towarzyszącą o maksymalnej powierzchni użytkowej 11.800 metrów kwadratowych.
Mosaic Poland Holding nie jest jedynie inwestorem kapitałowym – holenderska spółka przejmie zarządzanie zarówno procesem budowy, jak i późniejszą eksploatacją obiektu. To model biznesowy typowy dla zachodnioeuropejskiego rynku mieszkań studenckich, gdzie wyspecjalizowane firmy operatorskie odpowiadają za cały cykl życia inwestycji. Develia wnosi do projektu grunt oraz doświadczenie w realizacji projektów deweloperskich, podczas gdy holenderscy partnerzy dostarczają know-how w zakresie zarządzania akademikami i komercjalizacji miejsc noclegowych dla studentów.
Powierzchnia użytkowa wynosząca 11.800 metrów kwadratowych oznacza, że przeciętny pokój będzie miał około 19-20 metrów kwadratowych, co plasuje obiekt w standardzie premium na rynku wrocławskich akademików prywatnych. Do tego dochodzą lokale usługowe – dwa takie pomieszczenia zostały zaplanowane na parterze budynku, co sugeruje możliwość umieszczenia tam np. kawiarni, mini-marketu lub punktu gastronomicznego.
Dwukrotnie większy niż ikony wrocławskiego budownictwa studenckiego
Planowanych 600 pokoi czyni tę inwestycję bezkonkurencyjną na mapie prywatnych akademików we Wrocławiu. Dla porównania, akademik Ołówek przy ulicy Grunwaldzkiej oferuje 236 pokoi, a Kredka – 290 miejsc. Łącznie daje to 526 pokoi w dwóch najbardziej rozpoznawalnych obiektach tego typu w mieście. Nowa inwestycja Develii przewyższa je o 74 pokoje.
Skala projektu wynika z wielkości działki i możliwości budowlanych, jakie oferuje centralna lokalizacja. Inwestycja obejmuje nie tylko pokoje dla studentów, ale także infrastrukturę towarzyszącą – miejsca parkingowe oraz wspomniane wcześniej lokale usługowe. Parking podziemny lub naziemny rozwiąże problem, z którym borykają się mieszkańcy wielu starszych akademików położonych w gęstej zabudowie śródmiejskiej.
Develia nie ujawniła jeszcze projektu architektonicznego budynku. Można jednak zakładać, że obiekt będzie wielokondygnacyjny – aby zmieścić 600 pokoi na działce o powierzchni pozwalającej wcześniej na zaprojektowanie 300-pokojowego hotelu, konieczna będzie budowa wieżowca lub kilku połączonych ze sobą segmentów. Historia działki sugeruje, że wysokość obiektu może być jednym z kluczowych elementów projektowych.
Centrum komunikacyjne jako atut dla studentów
Lokalizacja przy placu Orląt Lwowskich daje studentom dostęp do ważnego węzła komunikacyjnego Wrocławia. Dworzec Świebodzki, oddalony o kilkaset metrów, ma w przyszłości obsługiwać połączenia kolejowe regionalne i dalekobieżne.
Plac Orląt Lwowskich to także kluczowy węzeł komunikacji miejskiej. Przez lokalizację przechodzą linie tramwajowe łączące centrum z dzielnicami, w których znajdują się największe uczelnie wyższe Wrocławia – Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Wrocławski, Uniwersytet Ekonomiczny czy Akademia Szruk Pięknych. Czas dojazdu tramwajem do kampusu Politechniki przy placu Grunwaldzkim to około 10 minut, a do budynków Uniwersytetu Wrocławskiego na Starym Mieście – około 7-8 minut.
Wrocław jest miastem akademickim, w którym studiuje ponad 100 tysięcy osób. Część z nich pochodzi spoza regionu i potrzebuje zakwaterowania. Rynek prywatnych akademików we Wrocławiu rozwijał się w ostatnich latach dynamicznie, ale dotychczasowa podaż nie zaspokajała popytu, szczególnie w segmencie nowoczesnych obiektów położonych centralnie. Bliskość dworca ma także znaczenie praktyczne dla studentów zagranicznych, którzy stanowią rosnący odsetek populacji akademickiej Wrocławia.
Oddanie w 2028 roku po złożeniu wniosku o pozwolenie
Develia złożyła wniosek o wydanie pozwolenia na budowę 22 grudnia 2025 roku – dzień przed podpisaniem umowy z holenderskim partnerem. Procedura administracyjna może potrwać kilka miesięcy, ale deweloper zakłada, że budowa ruszy w 2026 roku. Zgodnie z harmonogramem, obiekt ma zostać oddany do użytku w 2028 roku.
Dwuletni okres budowy jest realistyczny dla obiektu takiej skali, pod warunkiem braku komplikacji związanych z pozwoleniami lub warunkami gruntowymi. Działka przez lata pozostawała niezabudowana, co może oznaczać konieczność przeprowadzenia dodatkowych badań geologicznych lub prac przygotowawczych. Z drugiej strony, fakt że wcześniej wydano już pozwolenie na budowę hotelu, sugeruje że teren jest technicznie przygotowany pod inwestycję kubaturową.
Dla Develii projekt akademika stanowi element szerszej strategii dywersyfikacji działalności. Spółka znana jest przede wszystkim z projektów mieszkaniowych, ale w ostatnich latach wchodzi także w segment PRS (Private Rented Sector) – nieruchomości na wynajem. Akademiki prywatne to podkategoria tego segmentu, która w Polsce dopiero się rozwija, podczas gdy w Europie Zachodniej stanowi już ugruntowany model biznesowy.
